Проблема ипотеки при разводе в семье с детьми


Развод сам по себе очень серьезный и ответственный процесс, ведь это неблагополучное завершение отношений, и необходимо приложить максимум усилий, чтобы не сломать жизнь себе и своему бывшему супругу. Сложности обычно возникают в двух случаях: когда делится имущество, в первую очередь недвижимость, и если в семье есть один или несколько детей.

Ипотека в семье с детьми: юридические тонкости
Ипотека в семье с детьми: юридические тонкости

Очень сложно найти грамотное и оптимальное решение, если вы решили юридически расторгнуть брак в ситуации, когда у вас объект недвижимости, приобретенный по ипотечной программе. Положение усложняется в разы если у вас есть дети. Возникает очень непростая и запутанная ситуация и чтобы достойно выйти из нее необходимо действовать взвешенно и продуманно.

Всегда необходимо помнить, что брак, это не только чувства и радость совместной жизни супругов, но в большей мере, это материальные отношения двух людей, осуществляющих совместную жизнедеятельность. Любые действия супругов, включая развод, несут определенные последствия, и в любой ситуации стоит пытаться договориться и прийти к компромиссу. И если, в семье, где есть дети кроме как разводом и разделом имущества дело не решить, стоит знать ряд важных моментов и особенностей в ситуации, когда вы воспользовались ипотекой для решения семейного жилищного вопроса.

Как избежать проблем

Чтобы избежать трудностей или свести их к минимуму в подобных ситуациях, стоит изначально знать о возможности таких последствий и задуматься о заключении брачного договора. Такой документ, можно оформить супругам, как до момента юридического оформления отношений, так и во время совместного проживания.

В брачном контракте стоит прописать, какие суммы и когда вносит каждый из супругов по кредиту ипотеки после развода, кто будет владельцем объекта недвижимости и в каких долях, а также в каком порядке будут осуществляться все кредитные выплаты во время брачных отношений. И не стоит смотреть на непопулярность таких мер в России, брачный контракт действительно самый эффективный способ избежать проблем.

Смотрите также:
Процедура установления отцовства в судебном порядке
Тщательный выбор поможет снизить риски при разводе
Тщательный выбор поможет снизить риски при разводе

Еще один очень важный аспект, который позволит вам снизить риски возникновения сложностей в случае развода – тщательный и грамотный выбор банка, с которым будет заключен договор ипотеки. Солидные банки очень скрупулезно подходят к разработке форм и условий ипотечных соглашений. Банки, опираясь на практический опыт, прорабатывают договор таким образом, чтобы максимально снизить свои риски.

Так, в подавляющем большинстве случаев кредиторы пытаются сделать обоих супругов равноправными участниками кредитных отношений. В договоре стандартно прописывается пункт: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются».

Смысл формулировки заключается в том, что банк лишает себя риска невыплаты одним из заемщиков при разводе, так как при таком развитии событий вся тяжесть погашения ляжет на второго в полном объеме.

Основные сложности


Главный осложняющий фактор, при разделе квартиры купленной в кредит, наличие нескольких субъектов правовых отношений – супруги, ребенок или несколько детей и организация-кредитор. В ситуациях с участием такого количества заинтересованных сторон прийти к удовлетворяющему все стороны паритету очень затруднительно, и в большинстве ситуаций итог, не удовлетворяет интересы минимум одной из участвующих сторон.

В рамках существующего законодательства, имущество, совместно нажитое супругами, при разводе делится в равных долях. И соответственно все обязательства подлежат такой же процедуре, то есть передаче бывшим супругам в равных долях. Здесь возникает затруднение в том, что квартира, находящаяся в залоге у банка, и никаких действий с ней совершать нельзя до момента выплаты всех прописанных в договоре денежных средств.

Кроме этого, при наличии несовершеннолетних, по семейному и гражданскому законодательству возникает несколько особых оснований при проведении раздела имущества супругов:

  • вопрос решается только в судебном порядке, родители должны подать иск и ждать решения суда;
  • допускается перераспределение имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка, а также увеличивается доля того родителя, с которым остается ребенок (другой родитель может при желании требовать финансовое возмещение за потерянное имущество);
  • при осуществлении процедуры раздела каждому из детей выделяется установленная законом доля в квартире;
  • если дети являются совладельцами ипотечного имущества, тогда раздел может быть проведен исключительно с разрешения органов опеки;
  • если при оформлении ипотечного соглашения использовались средства материнского капитала и дети проживают в этой квартире, то по ней решение выносится только в судебном порядке.
Смотрите также:
Развод супругов при наличии маленького ребенка

Пути решения

Оплачивать платежи необходимо и после развода
Оплачивать платежи необходимо и после развода

В первую очередь, независимо от того, каким будет путь выхода из ситуации, супруги должны уведомить банк о разводе. Такое обязательное условие прописано во всех договорах. Продолжайте оплачивать платежи по кредиту несмотря ни на что, ведь задолженность может вынудить банк прибегнуть к продаже недвижимости, а это однозначно приведет к значительным финансовым потерям в перспективе. Далее бывшая семейная пара имеет следующие варианты выхода из ситуации:

  1. Продолжить вместе жить в купленной по ипотеке квартире, и своевременно совместно вносить платежи.Самая простая ситуация, даже если есть ребенок. Но здесь важен психологический фактор, не все смогут жить совместно в новых обстоятельствах.
  2. Обговорить и письменно оформить в договоре процедуру выкупа доли одним из созаемщиков. При таком подходе может возникнуть сложность в выделении долей, особенно в однокомнатной квартире. В случае с детьми, здесь квартира делится на доли между каждым членом семьи.
  3. Согласование и подписание договора, по которому стороны продолжат выплаты по ипотеке, но после ее закрытия в обязательном порядке квартира будет продана и вырученные денежные средства будут поделены между сторонами. Если муж и жена договорились совместно погасить ипотеку с последующей реализацией недвижимости, стоит подать заявление в банк, выдавший кредит, с просьбой осуществить раздел объекта в долевом соотношении.
  4. Один из супругов безвозмездно или за денежную компенсацию документально отказывается от своей доли в квартире, приобретенной по ипотечной программе в период действительных брачных отношений, а другой письменно соглашается, обеспечить все обязательства по данному соглашению. Одна из самых распространенных практик, если муж и жена расходятся по-хорошему, без конфликтов.
  5. Досрочное закрытие ипотечного соглашения, единовременным внесением всей суммы по кредиту. Оптимальный вариант при разводе с такими условиями, но не всегда возможно найти необходимую сумму денег.
  6. Продажа квартиры. Если принято решение по продаже квартиры, нужно обратиться в банк, выдавший ипотеку и получить согласие на реализацию недвижимости. Покупка такой квартиры не выгодна потенциальному покупателю, так как это дополнительные риски и лишние временные затраты. Человек, заинтересованный купить такой объект, должен погасить задолженность перед банком в полном объеме по ипотечному соглашению, и ожидать, когда будет произведено снятие обременения с приобретаемого жилого помещения. Для привлечения интереса к такой недвижимости бывшим супругам, в подавляющем большинстве случаев приходится значительно снижать цену.
Смотрите также:
Правовой механизм признания отцовства в добровольном порядке

Судебная практика

Что говорит судебная практика
Что говорит судебная практика

В судебной практике судьи придерживаются позиции, когда все банковские обязательства, распределяются в равных долях между бывшими мужем и женой, так как по закону квартира, купленная с использованием ипотеки во время брака, относится совместно нажитому имуществу. Недвижимость супругов делится в равных частях. Вопрос на кого из супругов был оформлен ипотечный кредит в контексте данной проблемы не играет значения.

В семейном и гражданском законодательстве РФ не до конца и не на должном уровне урегулированы вопросы, касающиеся комплексных проблем разводе в семьях с детьми. Суд может принять одно из решений – обязать продолжить действие существующего договора, потребовать переоформить договор по ипотеке на одного из супругов или принудить кредитную организацию выполнить продажу залоговой квартиры.

Развод с ипотекой с участием детей, явление в правовом поле очень сложное и решается в индивидуальном порядке. Отсутствие общепринятых прецедентов и строгих рекомендаций к применению, огрехи и недоработки в семейном и гражданском законодательстве причины неоднозначных решений.

В первую очередь в такой ситуации суд исходит из позиции максимальной защиты несовершеннолетних, и преимущества того родителя с кем остаются дети. В остальном решение вопроса осуществляется на общих основаниях, в порядке раздела недвижимого имущества, приобретенного с помощью ипотечной программы.

Ответить

Please enter your comment!
Please enter your name here

Оставляя свои данные и нажимаю кнопку «Прокомментировать», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.