Оценка движимого и недвижимого имущества при разводе: советы, рекомендации, обобщения

Развод – неприятный процесс. И очень часто он заставляет супругов в буквальном смысле «зверствовать», деля совместно нажитое имущество. Но закон стоит на страже попыток незаконного раздела собственности. И на помощь супругам приходит процедура оценки их имущества.

Оценка имущества: что надо знать

Когда мы вступаем в брак, то уверенно полагаем, что никогда не разведёмся и уж тем более не будем пожинать плоды его расторжения. Но в жизни бывает всякое. Люди, некогда совместно покупавшие имущество, со злостью в сердце пытаются обратить его в свою пользу. Именно для того, чтобы уберечь граждан от «агрессивного» раздела совместной собственности, законом и предусмотрена процедура оценки имущества супругов при разводе. Регулируется это Федеральным законом № 135 от 05.10.1999 «Об оценке и оценочной деятельности в РФ».

Для чего же используется данная процедура? Ответ очевиден – она приходит на помощь супругам, которые сталкиваются с тем, что не могут достоверно оценить какое-либо имущество, чтобы в законном порядке его разделить пополам.

Оценкой имущества супругов считается самостоятельный и независимый процесс определения рыночной стоимости конкретного объекта собственности мужа и жены (квартира, дом, земельный участок, машина, гараж, бытовая техника).

Процедура оценки имущества супругов требуется только в случае, если они конфликтуют по поводу стоимости того или иного объекта (например, машины) и не могут прийти к взаимному соглашению. Именно тогда законом и показано обращаться к услугам оценщика.

При согласии супругов и отсутствии у них взаимных конфликтов, они могут заключить добровольное соглашение, в котором можно прописать, что определённое имущество подлежит разделу согласно конкретной стоимости. В случае, если кто-либо не согласен с этим, потребуются услуги оценщика.

Какое имущество подлежит оценке и разделу?

По общему правилу, оценке подлежит всё имущество при разводе (ст. 28 ФЗ № 135). Отчего так? Потому что всё нажитое супругами в браке является их общей совместной собственностью. И обогащение одного означало бы обнищание другого и наоборот.

Статья 34 СК РФ обозначает примерный перечень объектов, которые являются общей совместной собственностью. К ним относятся:

  • недвижимость любого вида и формы (квартира и её части, жилая комната, дом, коттедж, помещения, имущественные комплексы, земельные участки различного назначения, производство, гаражи, дачи);
  • вещи (бытовая техника, телефоны, планшеты, компьютеры, мебель), скот;
  • транспортные средства любой категории: автомобильные, водные, наземные, воздушные;
  • деньги, ценные бумаги, счета, сбережения, которые супруги приобрели за счёт совместных вложений;
  • доходы, полученные мужем и женой только в браке;
  • вещные права и права собственности на какое-либо имущество, в том числе безвозмездное пользование землёй, пожизненное наследуемое владение;
  • долги и финансовые права (например, право требовать возврата долга от лица, которому один из супругов занял некоторую сумму денег);
  • те объекты, которые имеют ограниченное пользование (например, оружие мужа для охоты и прочее).
Смотрите также:
Кредиты при разводе: как они делятся между супругами?

При оценке имущества при разводе важно понимать, что она возможна только в отношении такой собственности, которая была приобретена в законном союзе.

Зачем осуществлять оценку?

Процедура оценки имущества для развода супругов необходима для того, чтобы в суде муж и жена смогли в соответствии со своими бытовыми и личными интересами в законном порядке сделать следующее:

  • определить настоящую рыночную стоимость тех объектов, относительно которых у них возник спор;
  • законодательно установить размер долей всего имущества (как движимого, так и недвижимого);
  • распределить расходы, понесённые в связи с оценкой собственности, ведь услуги эксперта очень недёшевы.

Данная процедура является обязательной в следующих случаях:

  1. Если супруги не решили мирно конфликт и не смогли самостоятельно оценить своё имущество.
  2. Когда муж или жена категорически отрицает стоимость какого-либо имущества (например, квартиры), указанного одним из супругов, и представляет свои собственные обоснованные расчёты.
  3. Если муж или жена требует у суда оспорить цену какого-либо объекта (например, квартиры) на том основании, что он не подлежит разделу, поскольку один из супругов внёс в него неотделимые улучшения.

Неотделимыми улучшениями в соответствии со ст. 616 ГК РФ признаются: капитальный ремонт любой недвижимости; дорогостоящие вложения в квартиру: двери, пластиковые окна.

  1. Когда кто-то из супругов во встречном исковом заявлении о разделе имущества приводит аргумент следующего содержания: «Затрудняюсь с определением стоимости конкретного объекта общей собственности».
  2. Если суд посчитает, что муж или жена намеренно завышают цену имущества.

Во всех вышеперечисленных случаях судья, тщательно изучая материалы гражданского дела, в том числе об оценке квартиры при разводе, назначает независимую процедуру определения стоимости имущества супругов для того, чтобы справедливо поделить собственность между ними.

Кто оценивает имущество?

Бывает так, что супруги, размышляя том, что кому и в каких долях достанется после развода, не знают, куда обращаться. Ответ очень прост:

  1. Они могут самостоятельно оценить своё имущество в суде или в специальном соглашении, представив собственные расчёты, на основании которых пришли к конкретной стоимости объекта.
  2. Можно обратиться в специализированные фирмы, профессионально занимающиеся оценочной деятельностью, а также к самозанятым независимым лицам, имеющим лицензию на осуществление данной процедуры.

Для того чтобы супругам не столкнуться с поддельными фирмами оценщиков, рекомендуется при обращении попросить руководство показать следующие виды документов:

  • паспорт специалиста-эксперта, который будет проводить процедуру;
  • лицензия, выданная на 5 лет, дающая право фирме заниматься оценкой недвижимости;
  • договор страхования личной ответственности оценщика;
  • наличие у эксперта квалификационного аттестата.
Смотрите также:
Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

В случае, если суд выявит нарушения в деятельности оценщика, то он признает результаты такой процедуры недействительными. И всё нужно будет проводить заново, хотя это и очень дорого.

Как определить стоимость имущества?

Муж и жена могут самостоятельно оценить имущество при разводе. Главное, чтобы их всё устраивало и в суде при разделе собственности у них не возникало конфликтов. При расчёте цены имущества супруги могут принимать во внимание следующие критерии:

  • какова была стоимость объекта (например, квартиры) на момент совершения покупки;
  • результат сравнения цен своего имущества с похожим на рынке и подсчёт разницы;
  • стоимость страховки на свою собственность (если она есть);
  • инвентарная цена (из первоначальной стоимости имущества высчитывается та сумма, которая, по мнению супругов, отражает степень его износа).

Но существуют и определённые факторы, исходя из которых оценщики формируют настоящую рыночную цену объекта. К ним относят:

  • состояние имущества на момент оценки;
  • аналогичная рыночная цена объекта в настоящее время;
  • все улучшения, произведённые обоими супругами в отношении своего имущества в браке;
  • область, край, округ, где находится оцениваемый объект (к примеру, в Москве данные услуги самые дорогие в стране);
  • степень износа имущества.

Недвижимость

К недвижимости по закону относятся:

  • дома;
  • квартиры;
  • дачи;
  • земельные участки;
  • гаражи.

При оценке недвижимости специалист руководствуется такими факторами:

  • площадь;
  • наличие этажей (чем их больше, тем дороже обойдутся услуги);
  • местоположение (в районах дороже, чем в городах);
  • технологическое состояние;
  • планировка;
  • качество и количество материала, из которого построен объект;
  • наличие коммуникаций в структуре имущества;
  • назначение (например, вид и форма использования земельного участка).

Для оценки недвижимости специалисту необходимы следующие категории документов:

  • те, которые устанавливают право собственности супругов на спорную недвижимость: свидетельство, выписка из Росреестра;
  • технический паспорт объекта;
  • технический план имущества;
  • детальные фотоснимки объекта, который нужно будет оценивать.

Когда супруги обращаются к услугам специалиста, они платят ему немаленькие деньги. Для сравнения:

Средняя стоимость услуг оценщика, руб.
Однокомнатная квартирадо 15 000
Двухкомнатная квартираот 20 000 до 35 000
Трёхкомнатная квартирасвыше 35 000

Сумму, которую супруги заплатили в счёт оплаты услуг по оценке имущества, суд обяжет разделить и заплатить пополам. На этом скажется и размер госпошлины по делам о распределении собственности между мужем и женой. Он существенно повысится.

Коммерческая недвижимость и бизнес в целом

Бывает и так, что у супругов имеется свой бизнес (или коммерческая недвижимость), который они развивали, находясь в браке. И при разводе его тоже нужно делить. Но прежде необходимо оценить. Здесь во внимание специалистом принимаются следующие факторы:

  • все прибыли и убытки бизнеса супругов;
  • балансовые отчёты;
  • сведения о кредиторской и дебиторской задолженности;
  • состояние бухгалтерского и финансового учётов;
  • наличие всех необходимых налоговых деклараций;
  • копии всех договоров с контрагентами;
  • сведения вообще обо всех сделках, которые были с начала регистрации бизнеса;
  • деловая репутация бизнеса;
  • площадь коммерческой недвижимости.
Смотрите также:
Деление имущества согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ

Транспорт

Профессиональная оценка любого вида транспорта (чаще всего это автомобили) осуществляется по месту его нахождения, при наружном и внутреннем осмотре. Также изучаются все правоустанавливающие документы.

Оценщику необходимо предоставить следующее:

  • технический паспорт транспортного средства;
  • справку из ГИБДД о государственной регистрации автомобиля.

Специалистом при оценке учитываются такие сведения:

  • год выпуска автомобиля;
  • его комплектация;
  • амортизация (то есть степень износа);
  • сравнение с ценами на рынке транспорта.

Другое имущество (акции, вклады, золотые слитки, дорогие украшения, антиквариат и т. д.)

Оценке подвергается и другое имущество, которое для супругов при разводе может представлять наибольшую ценность. Представим вашему вниманию краткую таблицу, где изложено, как специалистом рассчитываются предметы роскоши:

№ Предмет роскошиИсходя из чего оценивается
1АкцииВид акционерного общества (публичное или непубличное).

Будет учитываться первоначальная стоимость ценной бумаги
2ВкладыСтоимость вклада на момент его открытия; учитывается источник поступления денег в банк, были ли вложения до брака
3Золотые слиткиОцениваются исходя из массы слитка
4Дорогие украшенияПодлежат оценке исходя из того, на чьи деньги были приобретены. Должен исключаться факт дарения украшения
5АнтиквариатПри оценке учитывается давность покупки и историческая ценность объекта

Отчёт об оценке

По итогу оценки имущества супругов при разводе обязательно должен составляться отчёт. Именно он и будет доказательством в суде. Закон предъявляет к нему ряд требований:

  • наличие в нём задачи и цели;
  • выбранный способ оценки;
  • все документационные характеристики оцениваемого объекта;
  • стоимость оценки;
  • дата и номер отчёта;
  • сведения об оценочной фирме;
  • принцип определения цены объекта;
  • перечень сопутствующих документов к отчёту в качестве приложения.

Расходы на оценку имущества

Расходы на оценку имущества складываются на основе различных критериев, а также в зависимости от вида имущества. В суде они также распределяются равным образом между супругами. Данные о расходах в среднем по стране можно представить в таблице:

Вид имуществаСредняя стоимость по России на конец 2019 года, руб.
1Квартиры6000–35000
2Земельные участки15000–400000
3Транспорт4000–50000
4Бизнес и коммерческая недвижимость50000–1500000
5Предметы роскоши10000–200000
6Дома30000–300000

Заключение

Точно определённая цена имущества, подлежащего разделу между супругами, – залог успешного разрешения спора. Да, такие услуги не дёшевы, но зато они точно помогут погасить конфликт и начать новую жизнь.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector