Быт, финансовые проблемы, стрессы съедают любовь. Даже на собственного мужа, вроде любящего и заботливого, иногда сложно положиться. Не рассчитывайте на авось, берегите свой труд и вложения, если не хотите остаться после развода с носом. Разберём на примере настоящей русской женщины, обеспечивающей всю семью и тянущей на себе ипотеку, как можно застраховать свой вклад в общее жильё и не бояться дележа имущества при разводе.
Письмо юристу от дамы с мозгами
Здравствуйте, меня зовут Ольга. Я всегда была человеком прагматичным и понимала, что любовь – это здорово, но в жизни лучше рассчитывать только на себя. Я уже повстречала мужчину, который оставил меня ни с чем, и впредь не желаю наступать на те же грабли.
Я замужем за прекрасным человеком. У нас есть дети от предыдущих отношений: у меня сын, а у мужа (Евгения) – дочь. Сейчас мы живём все вместе в ипотечной квартире. Женя зарабатывал и зарабатывает гораздо меньше, чем я. Но меня это совсем не напрягает, так как он выполняет практически всю домашнюю работу. Долгое время мы жили в квартире свекрови, а я копила деньги на ипотеку. В итоге пять лет назад мне удалось осуществить свою мечту – купить собственную трёшку и обустроить семейное гнёздышко.
Ипотечные взносы и коммунальные услуги тоже оплачиваю я, да и капитальный ремонт перед заездом в квартиру осуществился благодаря моим накопленным личным средствам. Я люблю своего супруга, его дочь стала мне подругой, но я понимаю, что ни от чего нельзя быть застрахованной. Ипотека оформлена на меня, но в случае развода нам придётся делить имущество пополам. Это будет весьма несправедливо, ведь финансы на жильё заработала и продолжаю зарабатывать я. Это меня тревожило долгое время, и я поговорила с Евгением. Муж немного обиделся, но обещал, что, даже если мы разбежимся, он не будет претендовать на долю от квартиры. Однако обещания не дают мне полноценной уверенности в завтрашнем дне.
Евгений не против официально отказаться от части нажитого имущества в пользу меня и моего сына. Хотелось бы узнать от специалистов, какие варианты решения такой ситуации существуют? Могу ли я стать полноправной хозяйкой ипотечной квартиры, нажитой в браке, но заработанной мною единолично непосильным трудом?
Ответ юриста
К сожалению, далеко не каждая семейная пара может позволить себе приобрести квартиру, не оформляя ипотечный заём. При разводе жилищный кредит и его делёж может стать реальной проблемой, что я вижу на практике чуть ли не ежедневно. Ваша ситуация не самая плачевная, так как, во-первых, вы ещё не развелись и пока не собираетесь это делать, а, во-вторых, супруг согласен добровольно отказаться от доли в ипотечной квартире в вашу пользу.
Такой расклад событий позволяет вам выбрать один из следующих вариантов решения проблемы:
- Заключить добровольное соглашение с мужем. Это верный способ оставить себе ипотечную квартиру. В соглашении необходимо будет указать, что в случае развода квартира остаётся в собственности у вас и вашего сына от первого брака, а муж и его дочь не претендуют на долю от жилья. Также документ стоит дополнить оговоркой, что дочь супруга не получит долю от квартиры и в случае смерти своего отца. Если вы когда-нибудь решите разорвать брак или с мужем произойдёт несчастье, то этот документ с заверением нотариуса позволит вам остаться при своём честно заработанном имуществе.
- Составить брачный договор . К сведению, его можно заключить не только до брака, но и в период брачных отношений. Для составления документа нужно, опять же, обратиться к нотариусу и оформить его по всем правилам. Брачный договор вступает в силу с момента его подписания.
- Попросить мужа вписать вас в завещание . Не самый оптимистичный, но действенный способ решения проблемы с имуществом, нажитым в браке. Муж должен официально завещать вам свою долю от квартиры, а завещание также заверить у нотариуса. Тогда в случае смерти супруга часть его имущества перейдёт к вам. Однако данный вариант не всегда помогает, так как муж вправе распоряжаться собственной долей от имущества до своей кончины, как пожелает. Поэтому завещание не гарантирует вам получение части от жилья на 100 %. Вдруг Евгений захочет продать имущество или подарить его дочери до начала действия документа?
- Оформить договор дарения . Супруг вправе подарить вам часть жилья, однако сделать это можно только после того, как ипотека уже будет погашена. Официальный договор дарения освободит вас от таких проблем, как делёж имущества после развода. Но если вам осталось выплачивать ипотеку ещё лет двадцать, то сберечь ваши нервы подобным образом попросту не получится.
Предыдущие четыре способа решения проблемы при наличии взаимопонимания с супругом оптимальны. Но вы, Ольга, реалист, поэтому хочу предложить вашему вниманию ещё несколько вариантов деления ипотеки в случае возможного развода. Если вы решите расходиться с мужем, а он до этого момента не согласится ни на один из предложенных выше вариантов, то действуйте следующим образом:
- Обратитесь в банк со свидетельством о расторжении брака . Кредиторы должны быть уведомлены о том, что вы будете разводиться. В этом случае они начнут решать вопросы о разделении обязательств по кредиту.
- Продолжайте выплачивать взносы по ипотеке . Как понятно из вашего письма, муж не зарабатывает средства для погашения жилищного кредита. Платите ежемесячный взнос, как и раньше, даже если на супруга повесят половину выплат. Так вы докажете банку свою платёжеспособность, а муж явно будет выставлен в невыгодном для него свете.
- Соберите справки о зарплате за период ипотечных выплат . Они будут являться доказательством вашего солидного дохода, а также подтверждением того, что именно вы вносили взносы за весь период действия ипотеки.
- Обращайтесь в суд с исковым заявлением о разделе совместно нажитого имущества . К иску обязательно приложите копии кредитного договора, перечислений ежемесячных взносов в банк с вашего счёта, справку о зарплате. Есть вероятность, что вы выиграете дело и заберёте долю мужа от ипотечной квартиры.
Если и в этом случае удача окажется не на вашей стороне, то единственным выходом в данной ситуации станет возврат бывшему мужу той доли ипотечного имущества в денежной форме, которую вы успели выплатить, находясь в браке.
Надеемся, что вы сможете грамотно решить вопрос и получить квартиру в свою единоличную собственность. А до развода с таким понимающим, по вашим словам, супругом у вас, скорее всего, и не дойдёт!
