На сегодняшний день многие семьи мечтают купить жильё с участком земли в деревне, подальше от городской суеты. Согласно ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 г. №137, приватизация таких участков – это оформление их в постоянное использование. Когда распадается семейный союз, появляется вопрос: как осуществить раздел земельного участка при разводе?
Допустимо или нет поделить земельный участок
Земельный Кодекс Российской Федерации устанавливает такое понятие земельного участка:
Это часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, который присваивается после его описания и индивидуализации Земельным кадастром.
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. К первой группе относится надел, из которого можно образовать два новых самостоятельных участка, соответствующих минимальным нормам предоставления (иными словами, размером). Пример: если в определённом районе города установлен минимальный размер – 300 кв. м, то участок в 500 кв. м не поддаётся разделу. Однако существуют и другие требования. В случае несоответствия требованиям земельный надел признаётся неделимым.
Согласно ст. 1182 ГК при расторжении брака можно поделить только делимый надел земли. В случае неделимости участка он переходит во владение супруга, имеющего преимущественное право на его получение.
Однако наследнику придётся выплатить компенсацию остальным наследникам в соответствии со статьёй 1170 ГК РФ. В противном случае земельный надел переходит к наследникам в долях.
Возможны следующие ситуации касательно раздела земельного участка при разводе:
- Один из супругов получил и приватизировал надел земли до регистрации в браке, а постройки были возведены уже во время супружества. Согласно ст. 36 СК РФ при приобретении и приватизации участка земли до заключения брака он не делится, так как является личным имуществом. Согласно ст. 34 СК РФ разделить после развода возможно только постройку, если доказать, что она возведена на общие денежные средства (чеки, выписки). Так, земляной надел, приватизированный до супружества, на котором приобрели и возвели постройку супруги после регистрации брачного союза, может быть признан совместным имуществом, которое можно разделить при разводе.
- Один из супругов получил и приватизировал участок земли после супружества во время брака, и постройки были возведены также во время брака. Согласно ст. 36 СК РФ такое имущество является совместно нажитым и подлежит делению. Личным имуществом, не подлежащем разделу в брачном союзе, является только то, что было получено в дар.
- Один из супругов получил надел земли до регистрации супружеского союза, а приватизировал его во время брака. В таком случае раздел земельного надела при разводе зависит от времени построения зданий. Согласно ст. 265, 268 ГК вся земля находилась до 2001 года в имуществе государства, и наделы земли предоставлялись на праве вечного или постоянного использования.
Что необходимо для оформления раздела участка земли после расторжения брака
В Росреестре для переоформления паев надела земли в своё имущество супругам необходимо собрать следующие документы:
- заявление о регистрации прав на паи надела земли;
- паспорт;
- договор о разделе всего имущества, нажитого вместе;
- постановление суда о делении земельного участка;
- документ о регистрации брака;
- документ о разводе;
- все документы на права имущества;
- документы, которые подтверждают кадастровый учёт всех строений, уплата госпошлины.
По истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра).
Из вышеописанного можно сделать вывод: разделяются делимые наделы земли по соглашению бывших супругов или в судебном порядке. Мирное соглашение – наиболее быстрый и спокойный способ. Однако при таком варианте есть риск недобросовестного исполнения заключённых сторонами обязательств.
