Как разделить земельный участок при разводе


На сегодняшний день практически каждая семья пытается купить жилье с участком земли в деревне, подальше от городской суеты. Согласно ст.3 Основного Закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ, приватизация таких участков — это оформление их в постоянное использование. При распаде семьи появляется вопрос: как осуществить раздел земельного участка при разводе?

Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.
Главная особенность бракоразводного процесса, сопряженного с разделом участка земли — необходимость руководствоваться не только семейным, но и земельным правом.

Допустимо или нет поделить земельный участок

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает понятие о земельном участке.

Это часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер, который присваивается после его описания и индивидуализации Земельным кадастром.

Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. К делимым участкам относится надел, из которого можно образовать два новых самостоятельных участка, соответствующих минимальным нормам предоставления (иными словами, размером). Пример: если в определенном районе города установлен минимальный размер — 300 м.кв., то участок 500 м.кв. не поддается разделу. Однако, существуют и другие требования. В случае несоответствия требованиям, земельный надел признается неделимым.


Согласно ст.1182 ГК при расторжении брака можно поделить только делимый надел земли. В случае неделимости участка, он переходит во владении супруга, имеющего преимущественное право на его получение.

Однако, наследнику придется выплатить компенсацию остальным наследникам в соответствии со статьей 1170 ГК РФ. В противном случае земельный надел переходит к наследникам в долях.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.
Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.
  • Один из супругов получил и приватизировал надел земли до регистрации в браке, а постройки были возведены уже во время супружества. Согласно ст. 36 СК РФ при приобретении и приватизации участка земли до заключения брака, он не делится, так как является личным имуществом. Согласно ст.34 СК разделить после развода возможно только постройку, если доказать, что она возведена за общие денежные средства (чеки, выписки). Так, земляной надел, приватизированный до супружества, на котором приобрели и возвели постройку супруги после регистрации супружеского союза, может быть признан совместным имуществом, которое можно разделить при разводе.
  • Один из супругов получил и приватизировал участок земли после супружества во время брака, а постройки были возведены также во время брака. Согласно ст.36 СК России такое имущество является совместно нажитым и подлежит делению. Личным имуществом, не подлежащем разделу в брачном союзе, является только то, что было получено в дар.
  • Один из супругов получил надел земли до регистрации супружеского союза, а приватизировал его во время брака. В таком случае, раздел земельного надела при разводе зависит от времени построения зданий. Согласно ст.265, 268 ГК вся земля находилась до 2001 года в имуществе государства, и наделы земли предоставлялись на праве вечного или постоянного использования.

Что необходимо для оформления раздела участка земли после расторжения брака

Необходимые документы для оформления участка
Необходимые документы для оформления участка

В Росреестре для переоформления своих паев надела земли в свое имущество супругам необходимо собрать такие документы:

  • заявление об регистрации прав на паи надела земли,
  • паспорт,
  • договор о разделе всего имущества, нажитого вместе,
  • постановление суда о делении земельного участка,
  • документ о регистрации брака,
  • документ о разводе,
  • все документы на права имущества,
  • все документы, которые подтверждают кадастровый учет всех строений, уплата госпошлины.59

Приобрести документы на регистрацию в государстве долей участка земли десятидневного рассмотрения заявления в Росреестре с момента подачи документов.

Из вышеописанного можно сделать вывод: разделяются делимые наделы земли по соглашению бывших супругов или в судебном порядке. Мирное соглашение — наиболее быстрый и спокойный способ, нежели судебный вариант. Однако, при таком способе есть риск недобросовестного исполнения заключенных обязательств сторонами.

Ответить

Please enter your comment!
Please enter your name here

Оставляя свои данные и нажимаю кнопку «Прокомментировать», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.