Вопрос приобретения собственного жилья актуален во все времена. Но если за покупку автомобиля, телефона, компьютера человек планирует рассчитаться в течение одного-двух лет из своих средств, то обзавестись квартирой без ипотечного кредита практически невозможно.
Условия, при которых необходим брачный договор при ипотеке
Каждый кредит предполагает свои условия получения. Ипотечный не является исключением. Одно из условий его взятия семейной парой – обязательное заключение брачного договора между супругами на момент оформления ипотечного займа. Чаще всего такие условия банки выставляют тогда, когда один из супругов не может стать созаёмщиком в случаях:
- не является гражданином России;
- оформляющий кредит не берёт в созаёмщики супругу (супруга);
- имеет плохую кредитную историю;
- не проходит возрастной ценз;
- если банк выдаёт кредиты работающим по определённой привязке к местности;
- есть другие условия банка (жена – домохозяйка, недостаточный финансовый заработок одного из супругов).
Брачный контракт можно составить также и по обоюдному согласию семейной пары. Причинами могут стать нежелание брать солидарную ответственность по ипотечному кредиту или случаи, когда права на недвижимое имущество решено разделить не в одинаковых долях.
Особенности брачного договора при ипотечном кредитовании
Брачный договор, заключаемый для получения ипотечной квартиры, должен содержать несколько основных положений. В нём в обязательном порядке прописывают:
- кто становится собственником квартиры после покупки;
- кто является плательщиком ежемесячных взносов в банк по кредиту, процентам, комиссии и страховым взносам;
- оговариваются объёмы ежемесячных выплат;
- определяется субъект-вноситель первоначального взноса;
- учитываются интересы несовершеннолетних детей;
- отмечается условие раздельной собственности на жилплощадь с указанием её доли каждого из супругов.
Брачный контракт – это подтверждение заёмщиком своей надёжности и серьёзности перед банком. При этом сотрудникам банка необходимо увидеть ответственного за выплату ипотеки. Для супругов же это гарантия мирного разрешения вопроса ипотечного кредитования в случае разногласий и развода.
По закону, независимо от вложенных средств одного из супругов, при ведении общего хозяйства совместно нажитая собственность делится поровну. Однако ситуации в жизни бывают разные.
Например, молодожёны выплачивают кредит, полученный одним из супругов до бракосочетания, ежемесячную уплату производят из совместных денежных средств, а первоначальный взнос оплачивал один из супругов.
Бывают случаи, когда квартира или дом куплены уже в браке, а первоначальный взнос был оплачен родителями жены или за счёт полученного наследства мужа. Иногда на покупку уходит материнский капитал с обязательным оформлением доли в собственности на несовершеннолетних детей. Оплата их долей в случае развода тоже может стать спорным вопросом. Именно в подобных перечисленных случаях отличным способом избежать многих проблем становится контракт, который можно заключить после принятия решения об оформлении кредита.
Брачный договор заверяется нотариально. Для этого есть образец. Для нотариуса, помимо основного документа – самого контракта и паспорта, понадобится согласие второго супруга на приобретение недвижимости и согласие на залог жилплощади. Обо всех этих документах следует побеспокоиться заранее. Помните, что оформление ипотечного кредита – дело не одного дня. Для начала нужно ознакомиться с условиями банка, его требованиями. Необходимо оценить свои возможности и только после этого выбирать недвижимость. В противном случае есть риск потерять забронированную квартиру.
Ипотека и брачный договор в условиях гражданского брака
Если семейные отношения официально не оформлены, то заключение брачного договора невозможно.
В этом случае приобретённая в ипотеку жилплощадь будет считаться собственностью того, на кого она оформлена, на того, кто получал кредит. Причём независимо от совместной или раздельной уплаты денежных сумм. При несогласии одного из сожителей с подобным подходом вопрос можно решить только в суде. Без гарантии положительного результата, даже с хорошим юристом.
По имеющимся статистическим данным, 26% супружеских пар разводятся в России из-за отсутствия собственного жилья. Наличие ипотечной жилплощади не упрощает задачу раздела имущества. Поэтому заключённый до или после брака контракт облегчит решение этого вопроса в случае разногласий, тем более, что его составление – далеко не самое затруднительное дело.
Брачный договор заключается в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Подписать такой контракт можно до вступления в брак, но юридическую силу он приобретёт после постановки штампа в паспорте. В таком договоре нельзя прописывать ограничения одного из супругов как в личностном, так и в материальном плане – время, проводимое с детьми, с родителями, сумму ежегодных подарков. При определении режима собственности на недвижимость, кредиты, доходы и прочее в договоре следует учитывать только действующее законодательство.
