Процедура взыскания алиментов с продажи квартиры


Взыскание алиментов и их уплата является больным вопросом для лиц, у которых есть общие дети чей брак прекратил существование. Сложным моментом в данной сфере является определение тех источников поступления денежных средств, с которых должны удерживаться алименты. Актуальна проблема взыскания алиментов с продажи квартиры или другого имущества, ведь здесь вопрос решается вопрос об удержании серьезных сумм.

Продажа квартиры
Взыскание алиментов с продажи квартиры

Проблема существует в первую очередь из-за пробелов в законодательстве, что дает возможность по-разному трактовать нормы, касающиеся взыскания алиментов. Пункт 1 статьи 81 Семейного кодекса:

«При отсутствии соглашения об уплате алиментов, алименты на несовершеннолетних детей взыскиваются судом с их родителей ежемесячно в размере: на одного ребенка – одной четверти, на двух детей – одной трети, на трех и более детей – половины заработка и (или) иного дохода родителей».


В статье говорится, что алименты взимаются с заработка или дохода алиментоплательщика. Полный перечень источников дохода изложен в Постановлении Правительства № 841. В нем как отдельный вид не указана продажа квартиры или другого имущества. Таким образом, алименты с продажи квартиры выплачиваться не могут. Но в Постановлении есть пункт, по которому, алименты выплачиваются с доходов, полученных на основании договоров между физическими лицами.

Продажа квартиры является таким договором, что трактуется как доказательство того, что продажа недвижимости подпадает под правоотношения в области выплаты алиментов. Стоит рассмотреть данный момент подробнее и выяснить, что является доходом и в каких случаях продажа квартиры или другого имущества подпадает под данный критерий.

Доход и продажа квартиры

Алименты
Продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом

В юридических кругах нет однозначного мнения, что подразумевается под доходом. Стоит выделить признаки такого явления. Нет единого мнения, по какому признаку определять доход в рамках правового регулирования вопросов алиментных платежей. Выделяются следующие позиции.

  • Вся сумма с реализованной квартиры является доходом.
  • Доходом служит только сумма, превышающая изначальную стоимость объекта (накрутка).
  • Цель, с которой продается объект недвижимости. Если деньги предназначены на покупку нового жилья – не является доходом, если на другие нужды – доход.
Смотрите также:
Как взыскиваются алименты в твердой сумме?

В зависимости от трактовки сделки купли-продажи и рассматривается вопрос взыскания алиментов. Исходя из общепринятых понятий, доходу можно дать следующее определение.

Доход – это материальные ценности или денежные средства, которые человек получает за определенный временной период за осуществление какой-либо деятельности и может выражаться в виде: заработной платы, стипендии, пенсии, пособия, поступлений от продажи товаров или услуг, выплат в рамках соблюдения авторских прав, а также доходов от продажи имущества или сдачи в аренду.

В определении указано, что продажа имущества, в том числе и квартиры, является доходом. Данная процедура подпадает под перечень, с которого взимаются алименты. На такой позиции настаивают юристы, берущие за основу определение доходов из налогового законодательства. Но не все так просто, если вопрос касается сферы алиментных отношений.

Деньги в руках
Алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут

Доход подразумевает увеличение активов человека, а продажа квартиры не всегда является таковой процедурой. Чаще всего продажа квартиры — замена одной формы имущества на другую, то есть собственность в виде квадратных метров переходит в собственность на определенной суммой. В таком случае под категорию доходов такая процедура не подпадает.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что алименты с продажи квартиры в большинстве случаев взиматься не могут, так как деньги, вырученные с данной операции, не являются доходом.

Когда алименты взимаются с продажи квартиры

Иначе ситуация рассматривается, когда продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека. Примером может служить ситуация, когда человек купил квартиру в новостройке, сделал в ней ремонт, обставил необходимой мебелью и продал по более высокой стоимости. Деньги, вырученные таким путем, рассматриваются как доход, вследствие чего, подпадают под источники, подлежащие алиментным удержаниям.


Доход от квартиры
Продажа квартиры является экономической составляющей деятельности человека

Сдача недвижимости в аренду также служит способом получения дохода. Приобретение земельного участка, постройка на нем объекта недвижимости, оформление документации и последующая продажа является получением дохода. Алиментами облагаются суммы, полученные от продажи квартиры, которая не является местом проживания алиментоплательщика. Если он продает одну из двух своих квартир, то такая процедура рассматривается, как получение дохода.

Смотрите также:
Раздел квартиры при разводе. Возможные нюансы

Алименты с данных источников поступления денежных средств уплачиваются в обязательном порядке, но размер алиментных выплат определяется не из общей стоимости объекта, а из той суммы, которая получилась в результате увеличения стоимости при продаже.

На практике, предъявляются требования к алиментоплательщикам, чтобы те выплатили алименты с продажи недвижимости в размере от одной четвертой до половины суммы имущества. В судебные инстанции нередко подаются заявления с подобного рода требованиями. В таких ситуациях алиментоплательщик должен доказать, что осуществленная сделка не носит целей получения прибылей (доходов). В ряде случаев, эта процедура достаточно сложная и непредсказуемая.

В таких ситуациях действовать нужно продуманно и грамотно, лучше прибегнуть к услугам специалистов в данных вопросах. Весомым аргументом в такой ситуации для алиментоплательщика является то, что полученные от продажи средства потрачены на приобретение новой недвижимости, с целью проживания в ней. Важным критерием является разовость осуществляемой сделки. Расходование средств в иных целях трактуется судами как трата доходов, что приведет к взысканию алиментов с данных сумм.

При рассмотрении данного вопроса стоит помнить, что не все имущество алиментоплательщика облагается алиментами. Выплаты производятся только с имущества, которое было совместно нажито во время брака. Алиментами не облагается личное имущество гражданина:

  • квартира или другое имущество, поступившее в собственность до брака;
  • имущество, от которого отказался второй супруг в установленном законом порядке;
    имущество, полученное в дар или по наследству;
  • движимое и недвижимое имущество, которое было приобретено на собственные средства после развода.

Недвижимость и долг по алиментам

Нередки ситуации, когда алиментоплательщик, являющийся собственником квартиры, не выплачивает положенные алиментные платежи, в результате чего накапливается долг. С целью погашения таких задолженностей возможна продажа квартиры с аукциона при участии уполномоченных органов. Необходимая сумма, вырученная от продажи, идет на погашения накопившегося долга и покрытия штрафных процентов, остальная сумма остается во владении должника.

Задолженность по алиментам
Задолженность по алиментам

При таком развитии событий вынужденная продажа квартиры осуществляется как самая крайняя мера. По закону, в целях погашения задолженности по алиментам, сначала арестовываются счета и ценные бумаги. Оттуда изымаются средства на погашение задолженности. В случае если долг таким путем погасить нет возможности, производится арест движимого имущества (автомобиль, техника).

Смотрите также:
Особенности взыскания алиментов за прошедший период

Только если и такие меры не привели к погашению долга по алиментным платежам, производится арест и продажа недвижимого имущества (квартиры, земельного участка, дома). Но, если подлежащая аресту недвижимость единственное жилье алиментоплательщика, продажа с целью погашения долга по алиментам не может быть осуществлена.

Квартира как способ уплаты алиментов

Человек, обязанный выплачивать алименты, имеет право в добровольном порядке передать свое недвижимое имущество в собственность своего ребенка в качестве единовременного алиментного платежа. Такой алиментоплательщик освобождается от уплаты алиментов с момента, когда документально зафиксировано право собственности на недвижимость лица, в интересах которого взимаются алименты. В данном случае важно оформить документацию правильно, в соответствии со всеми требованиями.

Соглашение об алиментах

Соглашение между родителями
Способом урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об уплате алиментов

Наиболее грамотный и безопасный способ урегулирования вопроса с алиментами является составление соглашения между родителями об уплате алиментов. Такому соглашению может предшествовать брачный договор, где часто прописаны основные моменты раздела имущества в случае развода. В соглашении об уплате алиментов может быть зафиксирован момент осуществления выплат в случае продажи квартиры. Соглашение в такой ситуации будет регламентировать размер отчислений, их порядок и правила.

Таким образом, в случае если такие положения предусмотрены в соглашении, алименты с продажи квартиры правомерны и обоснованы. Но в отличие от иных ситуаций (судебное разбирательство), здесь о последствиях продажи знают все стороны, и требования о выплатах не станут неожиданностью.

Подводя итоги, стоит отметить, что алименты с продажи недвижимости сложный и неоднозначный вопрос. Четкой законодательной регламентации на данный момент не существует. Результат рассмотрения данного вопроса в суде, зависит в первую очередь от индивидуальных деталей.

Основным моментом по нашему мнению является то, что продажа квартиры не является средством получения доходов, что является основанием невозможности взыскания алиментов. Аналогично стоит рассматривать и алименты с продажи автомобиля. Но, если исходить из судебной практики, иски по алиментным платежам с сумм, полученных в результате продажи недвижимого и иного имущества, чаще удовлетворяются.

Ответить

Please enter your comment!
Please enter your name here

Оставляя свои данные и нажимаю кнопку «Прокомментировать», вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности сайта.