Особенности раздела приватизированной квартиры при разводе


Приватизационная жилплощадь приобретается гражданами в результате жилищной приватизации. При ней собственнику передаются права на недвижимое имущество ранее принадлежавшие государству (предприятию). Раздел приватизированной квартиры при разводе — задача неординарная и со своими нюансами.

При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи
При оформлении муниципальной квартиры в собственность, в ней прописываются все члены семьи

Имущественные споры между разводящимися сторонами не добавляют ясности. Делится приватизированная квартира при разводе, как и любое другое имущество тремя способами:

  • по брачному договору (контракту);
  • по мирному соглашению сторон;
  • в судебном порядке.

Раздел имущества согласно брачному договору

Раздел приватизированной квартиры при разводе согласно брачному контракту один из самых наименее затратных и спокойных способов.

Брачный контракт определяет имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и после его расторжения. Брачный договор составляется либо до, либо после заключения брака.

В нем супруги указывают, какое имущество делится (раздельное или совместное), в каком порядке и какова доля каждого в случае расторжения брака. Соответственно, в случае деления приватизированной жилплощади, каждая из заинтересованных сторон будет точно представлять свою часть квартиры и возможно призадумается о целесообразности развода.

Раздел имущества по соглашению сторон

Приватизационное жилье также можно разделить по мирному соглашению сторон. Соглашение заключается между супругами до начала бракоразводного процесса. Составляется в простой письменной форме и заверяется нотариусом.

Рекомендуется поставить у нотариуса печать, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.
Рекомендуется поставить у нотариуса печать, чтобы в будущем у супругов не возникло непредвиденных ситуаций при разделе имущества.

Штамп у нотариуса не обязателен, но не будет лишним в случае возникновения непредвиденных ситуаций и возникновения претензий у сторон после развода.


В мирном соглашении права и обязанности мужа и жены супруги определяют самостоятельно по обоюдному согласию. Это целесообразно сделать до начала развода нежели после.

Распределить можно не только приватизационное жилье, но и другое нажитое имущество как раздельное, так и общее. После заключения соглашения супруги обращаются либо в ЗАГС, либо в суд для проведения бракоразводной процедуры, в зависимости от наличия несовершеннолетних детей.

Смотрите также:
Возможность раздела служебной квартиры при разводе

Раздел имущества в судебном порядке

При невозможности договориться о разделе имуществу, заинтересованным сторонам подлежит обратиться в суд. И в такой ситуации возникает вопрос неординарности раздела приватизированного жилья. Как уже раньше говорилось, приватизированная квартира — это имущество переданное государством либо муниципалитетом в безвозмездную собственность гражданам при приватизации. Граждане, снимающие квартиру по договору социального найма, могут получить жилье в свою собственность. Возможность воспользоваться этим правом они имеют один раз. Приватизация может проводиться на обоих супругов, на всех членов семьи и на одного члена семьи (на мужа либо на жену).

Не лишней будет помощь квалифицированного адвоката, который подскажет, как разделить приватизированную квартиру максимально выгодно для истца.
Не лишней будет помощь квалифицированного адвоката, который подскажет, как разделить приватизированную квартиру максимально выгодно для истца.

При разводе минимальное количество вопросов возникает, когда жилье приватизировано на обоих супругов. В судебном порядке подлежит определение доли мужа и жены, после чего имущество спокойно делиться. При участии в приватизации детей, их доли остаются за ними и права мужа либо жены на них не распространяются. Доли детей не делятся между супругами. Они остаются в их собственности. В случае проведения приватизации на одного члена семьи (на мужа либо на жену) остальные члены семьи отказываются от своих долей в его пользу. Отказ подлежит оформлять в письменной форме. После отказа члены семьи не имеют права претендовать на долю в приватизационном жилье.

Иногда у не имеющего доли супруга, имеется возможность добиться части квартиры. Для этого необходимо доказать увеличение стоимости приватизированного жилья в период совместного проживания. Увеличение стоимости возможно при реконструкции, перепланировки, дорогостоящего ремонта. Решение об увеличение стоимости жилплощади и перевод жилья из личного имущества мужа (жены) в общенажитое суд принимает не часто. Без помощи знающего юриста либо юридической конторы не обойтись.

Изменить статус можно путем реализации приватизированного жилья. Денежные средства могут быть потрачены на усмотрение собственника. При покупке новой квартиры, жилье может стать как общенажитым имуществом, так и остаться в раздельной собственности одного члена семьи, в зависимости от соглашения сторон и оформленных документов.

Бывают случаи, когда жилплощадь приватизируется одним из супругов до вступления в брак. Такая квартира не подлежит разделу в судебном порядке. Она является личным имуществом, и второй супруг (супруга) не имеет на нее права. Она может поделиться по мирному соглашению сторон.

Еще один из нюансов приватизированное квартиры, это возможность проживания в ней членов семьи, добровольно отказавшимся от своей доли. Такие члены семьи могут проживать в квартире длительное время, создавая двоякую ситуацию. Собственник жилья не имеет права реализовать приватизированное жилье, так как в квартире будут проживать другие люди помимо него. Члены же бывшей семьи не имеют права распоряжаться квартирой, так как не владеют ею.

Смотрите также:
Содержание статьи 35 семейного кодекса РФ

Для полной реализации собственником своих имущественных прав, необходимо прекращение права пользования других заинтересованных сторон. Это довольно сложная и спорная процедура. Для признания утраты права пользования должно пройти довольно много времени. Как минимум, имеющий право пользования не должен иметь прописки на спорной жилплощади и иметь какое-либо собственное жилье.

Во избежание споров и несогласий, при оформлении любой собственности необходимо знать законодательство, либо обращаться к знающим специалистам.