Заключение брачного договора при оформлении ипотеки


Вопрос приобретения собственного жилья актуален во все времена. Но если при покупке автомобиля, телефона, компьютера человек планируют рассчитаться за один два года из своих средств, то приобрести квартиру без ипотечного кредита практически невозможно.

При заключении брачного контракта вы сможете оговорить все нюансы касательно ипотечного кредита
При заключении брачного контракта вы сможете оговорить все нюансы касательно ипотечного кредита

Условия, при которых необходим брачный договор при ипотеке

Каждый кредит предполагает свои условия получения. Ипотечный не является исключением. Одно из условий получения кредита семейной парой — обязательное заключение брачного договора между супругами на момент получения ипотечного займа. Чаще всего такие условия банки выставляют тогда, когда один из супругов не может стать созаемщиком в случаях:

  • не является гражданином России;
  • берущий кредит не берет в со заемщики супругу (супруга);
  • имеет плохую кредитную историю;
  • не проходит возрастной ценз;
  • в случае если банк выдает кредиты работающим по определенной привязке к местности;
  • есть другие условия банка (жена домохозяйка, недостаточный финансовый заработок одного из супругов).

Брачный контракт может быть составлен так же и по желанию семейной пары. Причинами могут стать не желание брать солидарную ответственность по ипотечному кредиту или в случаях, когда права недвижимое имущество решено разделить не в одинаковых долях.

Особенности брачного договора при ипотечном кредитовании

Брачный договор, заключаемый для получения ипотечной квартиры должен содержать несколько основных положений. В нем в обязательном порядке прописывают: кто становиться собственником квартиры после покупки; кто является плательщиком ежемесячных взносов в банк по кредиту; процентам, комиссии и страховым взносам; оговариваются объемы ежемесячных выплат; определяется субъект — вноситель первоначального взноса; учитываются интересы несовершеннолетних детей. Указывается условие раздельной собственности на жилплощадь, с указанием ее доли каждого из супругов.

Брачный контракт это подтверждение заемщиком своей надежности и серьезности перед банком. При этом, сотрудникам банка необходимо увидеть ответственного за выплату ипотеки. Для супругов же это гарантия мирного разрешения вопроса ипотечного кредитования в случае разногласий и развода.

Образец брачного договора
Образец брачного договора

По закону, независимо от вложенных средств одного из супругов, при ведении общего хозяйства совместно нажитая собственность делиться поровну. Однако, ситуации в жизни бывают разные.

Например, молодожены выплачивают кредит, полученный одним из супругов до бракосочетания, ежемесячную уплату производят из совместных денежных средств, а первоначальный взнос оплачивал один из супругов.

Бывают случаи, когда квартира или дом куплены уже в браке, а первоначальный взнос был оплачен родителями жены, или за счет полученного наследства мужа. Иногда на покупку уходит материнский капитал с обязательным оформлением доли в собственности на несовершеннолетних детей. Оплата их долей в случае развода тоже может стать спорным вопросом. Именно в подобных перечисленных случаях отличным способом избежать многих проблем становиться контракт, который можно заключить после принятия решения об оформлении кредита.

Смотрите также:
Способы расторжения брачного договора

Брачный контракт заверяется нотариально. Для этого есть образец. Для нотариуса помимо основного документа — самого контракта и паспорта понадобиться согласие второго супруга на приобретение недвижимости и согласие на залог жилплощади. Обо всех этих документах следует побеспокоиться заранее. Следует помнить, что оформление ипотечного кредита дело не одного дня. Для начала нужно ознакомиться с условиями банка, его требованиями. Необходимо оценить свои возможности и только после этого выбирать недвижимость. В противном случае есть риск потерять забронированную квартиру.

Ипотека и брачный договор в условиях гражданского брака

В гражданском баре заключение брачного договора невозможно
В гражданском баре заключение брачного договора невозможно

Если брачные отношения официально не оформлены, то заключение брачного договора невозможно.

В этом случае приобретенная в ипотеку жилплощадь будет считаться собственностью того, на кого она оформлена, на того, кто получал кредит. Причем, независимо от совместной или раздельной уплаты денежных сумм. При несогласии одного из сожителей с подобным подходом вопрос можно решить только в суде. Без гарантии положительного результата, даже с хорошим юристом.

По имеющимся статистическим данным 26% супружеских пар разводятся в России из-за отсутствия собственного жилья. Наличие ипотечной жилплощади не упрощает задачу раздела имущества. Поэтому заключенный до или после брака контракт облегчит решение этого вопроса в случае разногласий, тем более, что его составления далеко не самое затруднительное дело.

Брачный договор заключается в письменной форме и заверяется в нотариальной конторе. Подписать такой договор можно до вступления в брак, но юридическую силу он приобретет после постановки штампа в паспорте. В таком договоре нельзя прописывать ограничения одного из супругов как в личностном, так и в материальном плане — время проводимое с детьми, с родителями, сумма ежегодных подарков. При определении режима собственности на недвижимость, кредиты, доходы и др. в договоре, следует учитывать только действующее законодательство.

Смотрите также:
Условия недействительности брачного договора